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小区公共收益拟补充公共维修资金

文章来源:    时间:2019-07-15 13:21

  

近日,___住房和城乡建设厅和___工商行政管理局共同组织起草了《___前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。示范文本提出,半数以上业主同意,即可解聘原物业。此外,对于房屋闲置物业费如何收取、电梯广告收益归谁所有、野蛮装修等扰民问题怎么管等,也均需写入合同中。

鲁网10月18日讯近日,___住房和城乡建设厅和___工商行政管理局共同组织起草了《___前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。示范文本提出,半数以上业主同意,即可解聘原物业。此外,对于房屋闲置物业费如何收取、电梯广告收益归谁所有、野蛮装修等扰民问题怎么管等,也均需写入合同中。

物业新规多项条款涉及业主权益

为进一步规范前期物业服务行为,保障当事人合法权益,维护公平的物业服务市场秩序,依据《合同法》《___物业管理条例》《___物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的规定,省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《___前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2018年10月22日。

什么是前期物业服务?记者了解到,就是业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。前期物业服务合同的签约双方虽然是开发建设单位(甲方)与物业服务企业(乙方),但相当多条款涉及业主权益;且按合同征求意见稿,房屋买卖合同包含前期物业合同内容,物业买受人签订房屋买卖合同,即为对接受前期物业服务合同内容的承诺。

通常来说,物业服务经营方式分为包干制、酬金制等。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或不足均由业主享有或承担的物业服务计费方式。

未售出车位优先租给业主不得以只售不租为由拒绝

根据示范文本要求,业主(或物业使用人,同下)租赁开发商所有的车位,由业主或物业使用人向开发商交纳车位租赁费。开发商尚未售出的车位,优先承租给业主,不得以只售不租为由拒绝。

近年来,越来越多的业主关注到小区电梯广告、广场租金等一系列收益分配问题。文本规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由物业代为收取。物业按收益资金的一定比例提取管理服务费用,用于支付经营、管理及收取、保管资金开支。而收益资金在扣除管理服务费用后,剩余资金应拿出一定比例由物业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公共服务费。

此次示范文本中也明确,物业代为收取的物业共用部位、共用设施设备经营收入和车位场地使用费等收益资金,应当单独列账,独立核算,按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示。公示时间不少于一个月。

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